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新政下武汉首场土拍遇冷两宗地流拍

发布时间:2020-02-15 19:56:26 编辑:笔名

新政下武汉首场土拍遇冷 两宗地流拍

新政之后,武汉首场土拍遇冷!今天,武汉原计划供应7宗地块,位于新洲区邾城街城东村的P037号地块因规划调整等原因,撤销挂牌出让。因此,本场土地拍卖有6宗地块,一宗现场挂牌,5宗上拍卖。其中

,武汉经济技术开发区推出2宗纯商服地块,新洲区推2宗住宅地块,1宗加油站地块,1宗殡葬地块。起始总拍价格为31817万元。

【上挂牌】

据武汉市土地交易中心上挂牌系统显示,今日挂牌截止时P035号、40号地块仍无人出价而惨遭流拍。

9:30P035号P040号地块无人出价,P036号P038号P039号地块均有一位买家出价。

09:31位于新洲区邾城街城关镇P036号住宅地块被武汉市新洲区昌胜工贸有限公司底价拿下,成交价为1897万元,楼面地价为610元/平。

09:33位于新洲区邾城街城西村P038号加油站地块被武汉市福多来石油有限公司底价拿下,成交价为258万元,楼面地价为2402元/平。

09:34位于新洲区汪集街兑公湖、欧咀村、汪集村和王龙村P039号殡葬地块被武汉锦辉天堂文化生态园有限公司底价拿下,成交价为6626万元,楼面地价为994元/平。

P035号P040号地块无人出价,流拍!

图:4月14日土拍详情

对于新政之后的武汉首场土拍遇冷,业内专家表示,以价换量促成的武汉楼市高成交,倒逼开发商考虑土地成本,拿地也愈发谨慎。而土地体量大,去化也会有压力。

世界500强拿沌口商服地块

4月14日出让的6宗地块中,位于经开区的P034号地块为现场挂牌。据公开资料显示,该宗地块的竞买人为年连续3年入选《财富》杂志世界500强企业。根据武汉经济技术开发区相关管理部门意见,该宗地块的竞买人注册资本不小于20亿元人民币。

梳理较早的资料发现,该宗地块实际“有主”,早先曾挂牌公示:经武汉经济技术开发区规划土地局审查,拟同意核发中交二航局武汉投资建设有限公司位于开发区204M地块厂房项目的《建设用地规划许可证》、用地规划设计条件,地块南临芳草一路,西临共建三路。现将该项目拟核发的《建设用地规划许可证》、用地规划设计条件、法定红线进行公示。

据了解,中交第二航务工程局有限公司创建于1950年,是原交通部直属四大航务工程建设一级施工企业之一。2006年,成为世界500强企业——中国交通建设股份有限公司全资子公司。

图:位于武汉经济技术开发区的P034号204M地块

二七沿江商务区首宗地块延期后撤牌

原定于4月30日出让的二七沿江商务区首宗地块P033号则临时撤牌,这宗备受瞩目的商住用地由3宗小地块围合而成。早计划4月8日现场出让,后延迟至本月底,而挂牌文件则迟迟未出。规划显示,该地块净用地面积为181020平方米,起拍总价近60亿元,起拍楼面价高达6464元/平米。有媒体报道,该地块或将是二七沿江商务区的建筑“707”的所在地,这座高达707米的摩天大楼将刷新武汉天际线纪录。

相关:二七沿江商务区因故撤牌核心区已拆迁完毕

业内人士分析,该地块起拍价高,一旦有开发商接手,需要大量资金才能启动建设,一般的房地产企业恐怕没这个底气。即使对于地产大佬,这也绝非一笔小支出。而在目前经济下滑的宏观背景下,开发商拿地本就谨慎,对这样的大宗优质地块,更要反复评估其价值才敢出手。

另据武汉国土资源局公告显示,5月12日将现场及上同时挂牌出让5宗地块,净用地面积超21万平方米,起拍总价8亿元,其中则包括京汉大道与友谊路交汇处的“水游城”地块。

图:5月12日土拍预告

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