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南京江北新地王被抵押开发商欲融资28亿

发布时间:2019-06-09 03:28:19 编辑:笔名
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今年以来,此前在南京未有开发项目的福建正荣,在南京土地市场上光芒绽放,先后拿下了三幅住宅用地。其中,7月17日拿下江北两幅住宅用地,成为江北新地王;10月16日,又拿下了位于河西的G63地块,成交楼面地价高达13419元/平方米,成为了河西单价地王。

两次出手,两次刷新板块单价,福建正荣的惊艳亮相,让南京的开发商刮目相看。同样,此次信托融资计划,规模之大也让人刮目相看——以总价36.2亿元的两幅地块为质押,发行的信托计划规模达到了28.49亿元。

在该信托计划书里看到,此次信托计划由中融国际信托有限公司发行,总规模28.49亿元,其中优先级14亿元,次级14.49亿元。信托期限为24个月,满12个月时信托人可以提前终止信托计划。该信托购买门槛为100万元,预期收益为300万元以内年化收益率为9.5%,300万以上年化收益率为10.8%。

用于本次信托质押的两幅地块,G39地块出让面积为10.54万平方米,容积率2.5,成交价21亿元,折合楼面地价达7973元/平方米;G40地块出让面积约7.13万平方米,容积率2.7,成交15.2亿元,折合楼面地价达7891元/平方米。这两幅地块距离纬七路过江隧道不远,同时距离规划中的地铁11号线也仅仅只有数百米。

在这两幅地块的隔壁,是已经领取了预售许可的雅居乐滨江花园,该项目目前毛坯房的备案均价为1.5万元/平方米,开发商透露其精装修房源价格将达到2万元/平方米。不过,在福建正荣项目的信托计划中,信托公司对福建正荣江北项目的售价预期,相对比较保守。

在信托计划里看到,中融国际信托有限公司对福建正荣江北两幅地块的预期总收入为61.6亿元。以目前这两幅地块的规划条件来看,总共可以提供45.6万平方米的住宅。为此,信托公司对于福建正荣江北项目的平均售价,预期为1.35万元/平方米。这一销售价格,比雅居乐滨江花园的备案价格要明显低一截。南京晨报

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